灵市与蒲种：这两个较早期的社区，哪一个值得关注？

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About 8 years ago

如果你已厌倦了 ‘贵族化’ 的社区，并希望能搬迁至一些较老派和温馨的地方，那你不妨可以考虑八打灵再也（灵市）或蒲种。虽然这两个城市皆已成立数十年之久（灵市比蒲种老），但是它们仍然还有潜能发挥。

因为大马目前正在发展当中的城镇和城市都比较年轻，如拿分别成立于50年代和80年代的灵市和蒲种做比较，哥打哥文宁（Kota Kemuning）、赛城（Cyberjaya）和史里肯邦安（Seri Kembangan）都相对是比较年轻的城镇。

当下，越来越多的人正因为预算或生活方式的种种原因而离开这些老城镇，因此若现在考虑搬迁或投资于灵市和蒲种的房地产会否是一个好主意？让我们来探讨此课题。

为什么要放眼于灵市和蒲种？

虽然主要城镇的房地产价格不断上涨，而导致了很多人搬出城市的趋势不断持续，但是灵市和蒲种仍可以成为新购房者和年轻居民的可行选择，尤其是把负担能力当优先的人士。为什么？这是因为当考虑到所有费用时，这些城市实际上可能是一个更经济的选择。

居住在“郊区”的附带成本可能会是相当沉重的负担。试考虑单单需花费在通勤方面的相关费用－过路费、汽油、和时间。因此，居住在更贴近你日常生活如工作、家庭、以及朋友的所在处其实会是比较实际的选择。如果你所熟悉和你所爱的一切都比较靠近灵市或蒲种，那又何乐而不为呢？

所以，别那么匆忙把这两个 ‘老’ 城市驱出你的选择范围，因为这些地方仍然可作为购房者和租房者的可行选择。

这两个地区有什么共同之处？

灵市、蒲种、和雪兰莪州（还有吉隆坡）其他主要的城镇与城市都共享一系列的相同特征，使得人们可以不费吹灰之力就能来往这一带地区。以下是这些地区的相似之处：

一、商场的选择以及与其他主要购物中心的近距离。

二、食品的种类，在于料理的选择和成本的考虑方面。

三、混合性的社区和发展，以及有复古建造的房屋选项。

四、轻便地连接至其他的主要城镇（蒲种可轻松连接至赛城、布城、史里肯邦安、双威镇、和梳邦再也；而灵市则可以非常方便地通往孟沙、吉隆坡、白沙罗、还有双威镇）。

五、有良好的公共交通系统如巴士服务、德士服务、和捷运航线（MRT lines）。

你可能会注意到这些地区都有交通拥堵的情况，但其实几乎每一个主要州属的首都城市，特别是在高峰时段，交通堵塞都是常见的情景。

如果你上班的地点较为偏远，那么交通方面的问题需要更慎重的考虑。因此，如果你对灵市或蒲种的社区感兴趣，你必须谨慎估计你的行驶距离，因为无论你察觉与否，交通繁忙所导致的延长行驶时间将对你造成很大的负面影响。

这些地区的楼价趋势如何？

对于大多数人来说，价钱是购买或租用房产时的关键考虑因素。基于PropSocial网站的房地产信息和评价页面所取得的分析结果，在房产价格方面，蒲种肯定击败了灵市。但如果你有额外的预算，灵市会是一个良好的投资和生活的选择。

这是灵市和蒲种的价格数据比较：

有哪些‘更好’、更实惠的发展？

Petaling Jaya

像 Ameera Residence 共管公寓，它能够提供质量和可支付性，而 Five Stones 共管公寓则能吸引富裕的买家和租户。这些发展项目与灵市一带的很多发展项目相似，都混合了来自不同种族和国籍的人口组合。

至于租金回报率方面，Jaya One 很可能是该区里拥有最高租金回报率的项目，这有赖于它与一些热门地点如商场、餐厅、和商业办公楼宇很靠近。

这里有灵市周边地区的最佳房地产项目的价格比较以及租金收益率：

蒲种

蒲种一带的人口混合了不同收入水平的人士，因此自然地该区的房地产价格将反映此情况。

蒲种的房地产价格是它的引人之处，但这并不意味这一带没有高档和豪华的房子。比方说，Amanria Residence 住宅区、Zen Residence 共管公寓、以及 Lake Edge 住宅区象征着‘负担得起的高级房产’。而另外的，Aster 住宅区、K Boulevard 共管公寓、以及 Lakeside Residences 住宅区则是中级的房地产发展项目。