蕉赖著名的，岂止是康乐花园的夜市和让人头痛的交通？自1960年开市以来，蕉赖如今有逾百万人口在此安家，可说是人口稠密，而随着新的商场如 Sunway Velocity 和 Viva Homes、MyTown 及蕉赖宜家等在此驻扎，蕉赖的人气更胜旧时。
因此，不论伙是买家或是租客，您最想知道的就是会否考虑进场蕉赖投资房地产？您是否在此安家？在我们未回答这些问题前，我们实地考察蕉赖街访三位居民和几位地产经纪后，看看他们怎么说：
蕉赖：您应该知道的事情
Foong Shee Ean， 23岁，自由身摄影师／学生
家住：美达花园（1996年起住）
房地产类型：排屋
“对我来说，美达花园（Taman Midah）其实是相当幽静的社区，因为离市嚣稍远，所以也没有大量车流穿过，不过其实是有一些主要干道可通往市中心的，只是这些要道的堵车情况让我止步不前。而且双重停车也真的是一个很大的问题。
“在设备方面其实蛮方便的。这里有几间食肆与菜市场， 日常用品就不需烦恼。特易购霸市也是相当靠近。我觉得蕉赖是可以安家的地区，但治安差、频频停电和没甚食物选择等，就是缺点。”
Nur Izzati binti Zamani，21岁，思特雅大学学生
住于：康乐花园（自2015年起租屋）
房地产类型：公寓
“由于康乐花园（Taman Connaught）的出口是接通高速公路，所以出入方便，但最大难题是在尖峰时刻的塞车问题，有时要塞着回家真的是痛苦。不过若我要出行，距离我家10分钟外的敦拉萨镇轻快铁站或是南湖镇站，成了替代公共交通。同时我所就读的大学距离我家也是步行之遥。
“住在康乐花园较为享受的就是附近有好几家购物中心，例如 IKON 康乐购物中心，只是我不喜欢康乐花园的空气污染和吵杂声，而且卫生也是很 大问题，最讨厌的是早上走路去上课时，被逼经过很 多垃圾堆，味道教人作呕。”
Joshua， 34岁，销售员
住于：联成花园（自2002年起）
房地产类型：排屋
“我所居住的地方联成花园（Taman Len Sen）非常靠近蕉赖中环商场，宜康省霸市和其他商铺等也很靠近。联成花园也可说是四通八达，因为接通蕉赖加影大道。来往社区里的地方也是颇方便，因为彼此距离不远。
“不过这需付出代价的，要入城可是很塞车，我在吉隆坡城中城工作，所以要入城是领教过这种滋味。再说在蕉赖治安也不是很好，除非您是住在有围篱保安的地区。”
在接下去看地产经纪的说法前，大家可以先看看以下一个有关蕉赖的视频：
Josephine， IQI Realty KL 地产经纪
10年经验
“蕉赖可说是应有尽有的，您要什么都可以找到，对我来说这就是很大的优点，而且蕉赖的地产已屆成熟，这也是一大优势。
“但蕉赖的交通真的是很头疼，主要是有几个大道接通这地区，如果没法子一定开车，这就是很大的缺点。
“尽管如此，这地区真的很接近吉隆坡市中心，这也是蕉赖房地产的一大卖点，事实上蕉赖蛮靠近很多巴生谷的旺区，还有靠近市中心的住宅区，我觉得这就非常方便。”
Alex，Hutton One Cheras 分公司经理
20年经验
“多得基建与发展蓬勃，蕉赖如今已成为宜居之地，而且可以接通多条要道，还有捷运也开通，以及其他类型的公共交通也陆续有来，这是催谷蕉赖房地产价钱水涨船高之故。
“但蕉赖最大的缺点是大部份的房地产，特别是相当老旧的住宅区都是持租赁地契，这冲击二手市场。
“对于有心在蕉赖置产的买家而言，蕉赖主要是华人区，这意味着可以拿到好价位。而人口增长，这区越来越旺，您也可以从中找到商机来开铺。”
Celine，MegaHarta 地产经纪
8年经验
“蕉赖和吉隆坡市中心仿如近在咫尺，这地区可说是四通八达，不论从巴生谷哪个旺区过来都十分方便，而蕉赖最大的弊病当然是交通问题。但只要第二期捷运开通后，交通情况该会改善。
“我觉得蕉赖的房地产其实还算便宜的，而且还负担得起，这是一大卖点，而且房地产还有看涨空间的，特别是捷运开放后，屋价料会升高，现在是投资蕉赖或迁居于此的好时机。”
蕉赖：是否适合投资？
从各方搜集意见后，可得知的是蕉赖的房地产市场已屆成熟，而蕉赖已成为一个自供自足的社区，可说是欢迎各阶层人民居住。而在商铺发展方面，其实还有成长空间，但发展方向其实是更为聚焦，所以我们可看见服务型公寓林立，而 Sunway Velocity 商场、蕉赖宜家和 MyTown 等商场也纷纷矗立。
当然，蕉赖交通往往让人头痛，不过有小路接通而一般社区都容易通往，所以交通也相当方便，而第二期捷运开放后，居民会有多一个交通选择。再说，蕉赖的房地产价位其实尚可负担得起。
所以您觉得如何？还是认为未是投资绝佳时机？不妨三思，然后在以下和我们分享您的想法吧！
(Translated by: Wayne Chan, 25th June 2017)
