在大马买屋子对本地人而言,乍看也是相混淆的事情,更何况有意在此安家落户的外国人?这份指南 ,就是旨在协助他们减少麻烦可在本地置产。
在大马,外国人可以是外侨,或是游客,在大马是备受欢迎的,如今大马政府也鼓励外国人在大马置产,将大马作为他们第二家园,不论是长期定居、退休或投资皆无任欢迎。
若您恰好在阅读此文章,而且又是外国人,在做出任何置产决定前,您需要搞清楚大马政府的置产政策和法律费用等。所以这篇文章可以指引您,身为外国人,在大马各州属最低的置产价位及融资方面的资讯。
外国人可以坐拥什么样的房地产?
只要符合最低标准,外国人是可以随心所欲在大马置产,甚至是100%全资买屋,在法律下,外国人可以购买任何类型房屋,除了:
一、价值少过100万令吉的房地产
二、地方政府所划拨的中低价住宅
三、马来保留地上所建起的建筑物
四、地方政府在规定任何发展项目下所规定的土著保留单位
除了以上所述,外国人都可以在大马买下独立式洋房、排屋、公寓、组屋、有地住宅、一室单位、商业单位、工业地产、农耕地(除了马来保留地)及工厂地皮(除了马来保留地)。
在购买产业前,可以追读我们的文章“有地或高楼地产投资”来了解详情。
最低房地产价值是多少?
一般上,在大马各州属外国人只准购买100万令吉以上的任何类型房地产。话说如此,各州属政府仍保留权力,修改外国人可购买的房地产最低价。
外国人如何能买到更廉宜的房地产?
大马第二家园计划(MM2H)是专为该些有意在马长期定居(可获10年签证)。不少曾在大马工作的外国人,已申请这计划,以求日后在大马养老退休。
在递呈申请前,50岁以下的外国人必须出示他们的银行户头(储蓄、来往、定期户头)里内存至少50万令吉,50岁以上者则是在以上类型的银行户头内,至少内存35万令吉。
即使这要求门槛高,但大马第二家园计划允许外国人以较低的价格置产,以下即可做对照:
房贷融资
大马第二家园计划的申请者,房贷可借获额度是80%,而非大马第二家园计划者,只能借获70%房贷。在这种情况下,外国人最好向大马的外资银行申请贷款。不过,若是与本地人结婚的外国配 偶又另当别论,因为本地配偶可以加入房贷申请,那么借贷额度就可高达90%。
可以点击这里来计算符合您条件的房屋贷款。
一般问答:
我是新加坡人/新加坡永久居民,在新加坡有组到单位,我可以在大马购买私人住宅吗?
所有在此类别的读者,可得审慎看待新加坡政府的政策。据新加坡组屋资讯网,所有组屋业主,只有在持有物业5年后,才可以同时坐拥新加坡或海外的私人住宅,不论该组屋是恰好正转手他人。在新加坡这称为“最低居住年限”(Minimum-occupation-period,简称 MOP)。
总结:
不少主要城市的房屋政策其实是打房政策,以遏制房市过热。不过,大马相对地仍是对外国人亲善的国家,特别是其偏低的生活水平。要在马置产前先确保您的口袋够深而存款充足,别忘记在此安家后,与大马多元种族社会共度,体验精彩的生活!
此文是由 Loanstreet.com.my 提供,Loanstreet 是大马首屈一指的贷款对照资讯网。